江西省赣州市章贡区人民法院关于变卖赣州市章贡区逸豪大道1号逸豪住宅小区8#楼608室公告
江西省赣州市章贡区人民法院将于2022年2月10日10时至2022年4月11日10时期间（竞价周期与延时除外）在江西省赣州市章贡区人民法院阿里巴巴司法拍卖网络平台上进行公开变卖活动（网址：http://sf.taobao.com/0797/07户名：章贡区人民法院 ），现公告如下：
一、变卖标的：赣州市章贡区逸豪大道1号逸豪住宅小区8#楼608室（权证号：S00311891、S00311892号）。建成年份2010年，登记时间2013年7月5日，建筑面积为240.59平方米，房屋取得方式：向赣州逸豪置业有限责任公司购置商品房，土地权属性质：国有。共有情况：共同所有。建筑物总楼层为7层，所在层位于第6-7层，复式结构，用途为住宅，钢混结构，坐北朝南，四室三厅四卫，屋顶层建筑面积约为60.99平方米，阳光棚约13.86平方米，采光通风效果较佳，小区绿化较好。入户为防盗门，铝合金窗，室内楼梯为大理石瓷砖，木质楼梯扶手；复式下层：客厅、餐厅地面为瓷砖，墙面为瓷砖、艺术背景墙，天花为乳胶漆、石膏板吊顶（部分渗水），卧室地面为瓷砖，墙面及天花为乳胶漆，厨房及卫生间的墙面、地面均为瓷砖，集成吊顶，阳台安装隐形防盗网、阳光棚；复式上层：客厅地面为瓷砖，墙面为墙纸装饰，天花为乳胶漆、石膏板吊顶，卧室地面为瓷砖，墙面为乳胶漆、墙纸装饰（部分脱落），天花为乳胶漆、石膏板吊顶（部分渗水），卫生间墙面、地面均为瓷砖，集成吊顶；屋顶层地面为瓷砖，墙面及天花为乳胶漆（渗水较严重），卫生间墙面、地面均为瓷砖，扣板吊顶，室外安装阳光棚、不锈钢楼梯、花池。标的物所处的位置交通较便利，所处地段周边有赣南妇婴医院、赣南医学院第三附属医院、赣州火车站、工商银行、赣州银行等，周边生活配套设施和公共配套设施较齐全，所在区域商业氛围较好，人流量较大。
特别提醒：竞买人需在拍卖之前详细查询当地房产部门过户相关政策，是否符合当地房屋竞买资格要求，过户风险自行承担。
凡具备完全民事行为能力的自然人和法人且符合当地房屋购买政策（如限购等）的均可参加竞买。
该房产物业、水电费等一切相关费用缴纳及欠费情况请自行向物管及相关管理部门确认，费用由买受人承担。
法院解除查封手续需要一定时间，拍卖标的物相关权证原件无法取得或存在担保物权的，办理标的物权属变更登记时需办理登报注销手续或注销他项权证，办理权属变更登记的时间会延长。
因淘宝账户实名认证需要时间，请有意向参与竞拍的竞买人提前开设好淘宝账户，以防影响参与竞拍。
本院不负责户口的迁入、迁出事宜，如对户口有特殊需求，请竞买人自行征询当地公安机关户籍管理部门了解。
对于社会上有其它机构或者个人，借用司法拍卖名义，发布竞买公告和项目信息，招揽客户，要求签订合作代拍协议，收取中介手续费用等行为，或承诺标的物以起拍价或者显著低于市场价成交并且代办过户和清场，要求支付高额代拍费用之行为，竞买人务必保持警惕，谨防受骗。
变卖价：1088352.8元，保证金：210000元，增价幅度：5000元（以及其整数倍）。
二、咨询、展示看样的时间与方式：自公告之日起至变卖日前一天（上班时间）接受咨询，有意者请提前与本院联系。竞买人也可自行前往标的物所在地现场看样。
三、变卖方式：
1、网络司法变卖期为60天，如有竞买人在60天内变卖期中的任一时间出价，则变卖自动进入到24小时竞价倒计时；24小时竞价周期内，其他变卖报名用户可加价参与竞买，竞价结束前5分钟内如有人出价，则系统自动向后延时5分钟（循环往复至最后5分钟内无人出价）。
2、竞买人需要先报名缴纳等同于标的物变卖价全款金额的变卖预缴款，才能取得变卖参与资格；至少一人报名且出价不低于变卖价，方可成交。
四、特别提醒：标的物以实物现状为准，本院不承担本标的瑕疵保证。有意者请亲自实地看样，未看样的竞买人视为对本标的实物现状的确认，责任自负。
五、标的物转让登记手续由买受人自行办理，办理权证过程中应交纳或补交的有关税费及明确的或不明确的一切关联费用（含买受人、原产权人应承担的综合税、增值税、契税、印花税、交易手续费、权证费、测绘费及可能存在的物业费、水、电等欠费），全部由买受人承担。有关税费等费用问题由买受人自行向有关的税务、房管、国土、不动产登记、电力、水务、物业公司等相关部门了解确认。
六、对上述标的权属有异议者，请于竞拍前5日与本院联系。
七、与本标的物有利害关系的当事人可参加竞拍，不参加竞拍的请关注本次变卖活动的整个过程。本案当事人及相关权利人无法通知的，自本公告公示满五日视为已通知。
八、本标的物优先购买权人相关说明：
九、竞买人报名参与变卖时，网拍系统将通过竞买人支付宝账户冻结相应资金作为应缴的变卖预缴款，变卖结束后未能竞得者冻结的变卖预缴款自动解冻退回，冻结期间不计利息。本标的物竞得者原冻结的变卖预缴款自动转入法院指定账户。
十、如果成交价等于变卖预缴款，则无需另外支付余款；如果成交价高于变卖预缴款，高出部分的变卖余款变卖成交后5日前缴纳，可通过银行付款或者支付宝网上支付：
1、银行付款方式：银行汇款到法院指定账户
（户名：赣州市章贡区人民法院，开户银行：中国工商银行赣州市章江支行，账号：1510221029000187602-000000002）
2、支付宝网上付款方式：登录我的淘宝-我的拍卖支付，
付款教程：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8）
3、未成交的，竞买人通过网络报名缴纳冻结的变卖预缴款自动解冻，冻结期间不计利息。
十一、司法变卖因标的物本身价值，其变卖预缴款、成交价格相对较高的。竞买人参与竞拍，支付变卖预缴款及余款可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。各大银行充值和支付的限额情况可上网查询，网址：
https://www.taobao.com/market/paimai/sf-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1
十二、依照法释〔2016〕18号《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》，竞买人成功竞得网拍标的物后，淘宝网拍平台将生成相应《司法拍卖/变卖网络竞价成功确认书》，确认书中载明实际买受人姓名、网拍竞买号信息。
竞买人在变卖竞价前请务必再仔细阅读本院发布的变卖须知。本规则其他未尽事宜，请向变卖人咨询。
法院咨询电话： 15570065016（叶）
15374369565（刘）
淘宝技术咨询：400-822-2870
详细信息可在“人民法院诉讼资产网(www.rmfysszc.gov.cn)”上查询。
赣州市章贡区人民法院
2022年1月20日