拆迁改造片区示意图。

云南网讯（记者 张成）记者日前从昆明市公共资源交易网获悉，西山区城中村改造7号片区二、三期建设项目土地一级整理开发项目房屋征收及拆除服务项目将展开招标。该项目涉棚户区面积177.9亩，共需拆迁1357户，总拆迁面积24.87万平方米。项目投标截止日期为2月20日上午10点30分。这也意味着该片区的拆迁改造即将启动。

西山区城中村改造7号片区位于西山区金碧街道办事处西坝社区，项目大致范围：东至环城西路，南至西园路，北至大观路，西至永力西苑。招标公告中提到，招标范围包括动迁服务和拆除工程等。动迁服务包括依法依规完成房屋征收补偿协议签订；拆除工程将涉及该项目区域内的房屋拆除工作，地上构筑物拆除、建筑垃圾清运、场地清理、旧料回收等。

据招标公告介绍，项目整体总用地面积约232亩，净用地面积约163亩。其中，项目棚户区占地177.9亩，共需拆迁1357户，总拆迁面积24.87万平方米，该项目资金来源为企业自筹，出资比例为100%。

招标公告对参与投标的企业也明确了要求，首先要具有独立法人资格和独立承担民事责任能力。项目要求投标人同时具有动迁服务资格要求、拆除工程资格要求、财务要求和企业类似业绩要求等。其中动迁服务资格要求须为独立法人单位，且营业执照中营业范围包含拆迁相关内容，具备房屋征收补偿相关能力、经验；在拆除工程资格要求上，要求投标人须具有建筑工程施工总承包三级（或以上）资质，且具备建设行政主管部门核发的安全生产许可证（在有效期内）；企业类似业绩要求投标人近三年内（2014年至今）承担过2个由政府部门委托的单项合同面积在20万平方米以上的房屋征收及拆除业绩。此外，此次招标资格审查采用资格后审方式。项目具体开工时间以招标人书面通知为准，工期满足招标人相关要求。

目前，全国多地出台了拆迁货币化补偿安置办法。我省2015年出台了棚户区改造货币化安置的相关工作指导意见，西山区城中村改造7号片区的拆迁招标工作启动，意味着在不久的将来，区域内涉及到的一千余拆迁户或将通过货币化安置来重新购置新房。根据我省的相关规定，个人首次购买90平方米以下(含90平方米)改造安置住房，按照1%的税率计征契税；购买超过90平方米、但符合普通住房标准的改造安置住房,按照法定税率减半计征契税；个人取得的拆迁补偿款按照有关规定免征个人所得税；个人住房被征收后选择货币补偿且被征收人新购住房成交价格不超过货币补偿的，免征契税；超过货币补偿的，对差价部分按照规定征收契税。拆迁工作的启动，也意味着西山区城中村改造7号片区在未来将出现不少“百万富翁”。

名词解释： 

【土地一级整理开发】土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件（熟地），再对熟地进行有偿出让或转让的过程。

一类是存量一级开发，包括旧城改造、旧村改造、城中村改造及退二进三（工业厂区改商业、住宅等第三产业）项目，另一种是增量一级开发，包括征用和农转用土地，有些是已纳入城市总体规划的成片征地开发，有些是总体规划区以外单独立项基建类项目。